Le statut de loueur est le seul dispositif qui peut vous permettre de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas. On distingue le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) du Non Professionnel (LMNP), le premier concerne des investissements plus importants, donnant accès à des économies d’impôts adaptées aux très grosses fiscalités.

A quoi sert-il ?
A soutenir certains secteurs para-hôteliers fournissant des prestations d’accueil
de courtes, moyennes ou longues durées (résidences médicalisées, étudiantes, tourisme...). Au sein de ces secteurs on peut trouver des motifs sociaux, comme la prise en charge de la dépendance pour les personnes âgées lorsqu’il s’agit des résidences médicalisées.

Comment ?
En s’associant avec un gestionnaire qui va louer les biens immobiliers meublés et vous garantir le versement des loyers de manière contractuelle. Vous deviendrez ainsi propriétaire d’un patrimoine immobilier à très forte rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité très attrayante en début comme en fin d’opération.

Conditions :
Concerne les biens loués meublés. La directive ministérielle Desanlis définit un logement meublé comme étant fournit avec un minimum d’habitabilité.

Deux sous catégories au sein de ce statut :
- Le statut de Loueur Meublé Professionnel
- le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.

Le statut est considéré comme LMP lorsque :
- L’opération génère des revenus supérieurs à 23 000 € TTC
  ou que l’activité représente plus de 50 % de son revenu global
- On procède à une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés

Avantages :
Commun au LMP et LMNP : cf. conditions ci-dessus
- Récupération de la TVA
- Amortissement de l'investissement : création de charges comptables
  permettant d'effacer fiscalement les loyers
- Pour les 9 premières années, la réduction d'impôt est égale à 25% du montant hors taxe du bien immobilier pour les investissements réalisés en 2009 et 2010, puis 15% pour les investissements effectués en 2011 et 10% en 2012

Spécifique au LMP :
- Economies d'impôt sur le revenu net global généré par les déficits d'exploitation
- Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour un revenu inférieur à 250 000 €)
- Exonération d'ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs revenus professionnels de cette activité.